本报（chinatimes.net.cn）记者刘诗萌 北京报道
“反内卷”的风，也刮到了房地产行业灯箱广告字怎么卖出去 。
9月30日，北京房地产中介行业协会发布了《关于规范房地产经纪行为、助力市场健康发展的倡议》，向全市房地产经纪机构、房地产经纪从业人员及网络自媒体发出了10条倡议，其中对房地产经纪从业人员提出，禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌，不得为满足公司KPI考核雇佣人员制造虚假带看量，更不得为取得“热销房源”等标签引诱房主低价挂牌；禁止恶意压价，应科学评估房屋价值，不得采用PUA手段损害房主合法权益；规范房源报价议价，如实反映房源市场价格，不得故意压低报价以扰乱市场秩序等灯箱广告字怎么卖出去 。
事实上，最近的“金九银十”房地产小阳春里，北京二手房的成交量十分可观灯箱广告字怎么卖出去 。中指研究院报告显示，9月1日至28日北京二手住宅日均成交525套，较8月日均增长22%，同比增长27%，但短期挂牌量仍在高位。链家平台显示，截至10月2日，北京二手房挂牌量为14.1万套。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者表示，中介压价实际上只是一个表象，背后的深层次矛盾其实是二手房的挂牌量高导致供给端压力太大灯箱广告字怎么卖出去 。他认为，要解决这个问题，一方面要严格管制住宅新规下的新楼盘产品对“高得房率”的营销和宣传，另一方面也要修复市场基本面，提高就业、收入预期。
“金九”成交量创新高
近期北京的二手房市场，看起来异常红火灯箱广告字怎么卖出去 。
中原地产研究院统计数据，9月北京二手房住宅网签15843套，新建住宅网签3454套，二手房同比上涨19.4%，环比上涨20.5%灯箱广告字怎么卖出去 。今年上半年以来，除了3月份成交量达到19233套以外，9月已经是全年成交数量第二的月份，也高于出台了优化政策的6月。
中原地产首席分析师张大伟分析向《华夏时报》记者指出，整体看，9月出现成交量环比同比上涨的原因主要有3个，分别是限购政策微调、新房供应上涨和市场以价换量灯箱广告字怎么卖出去 。
政策方面，8月8日北京出台楼市新政，放宽了五环外的限购限制，这使得部分原本不具备购房资格的人群获得了购房机会，尤其是对于一些有改善需求但受限于购房政策的家庭，新政打破了限制，促进了他们的购房意愿，从而带动了整体交易量的增长灯箱广告字怎么卖出去 。
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供应方面，9 月以来，北京市住建委已核发25张预售许可证，涉及22个房地产项目，覆盖海淀、朝阳、通州、丰台等10个区域，合计提供房源近6000套灯箱广告字怎么卖出去 。大量新房源的入市，为购房者提供了更多的选择，刺激了市场交易。
市场方面，“金九银十” 是房地产市场的传统销售旺季，购房者通常会在这个时期更加关注楼市，开发商也会加大营销力度，二者共同作用推动了成交量的上升灯箱广告字怎么卖出去 。二手房市场出现了部分区域以价换量，推动了部分刚需购房者在金九银十入市。
“其实9月份二手房的成交量还不错，但是挂牌房源量也在历史的一个高位灯箱广告字怎么卖出去 。从供需关系来看，需求增长的同时供应也在同步增长，市场就还会保持一个稳定的状态。即只要供应量在同步增加的状态下，在同一个小区里，基本上哪个挂牌的房子越便宜，哪个能就卖得越早，所以价格还在下跌。本质上来说，这不是管理措施所能解决的。”合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示。
“以价换量”何时休灯箱广告字怎么卖出去 ？
而这也是全国所有城市楼市的一个缩影灯箱广告字怎么卖出去 。据中指研究院报告，2025年以来新房市场整体运行平稳，但二季度以来销售有所转弱，7—8月受预期偏弱及淡季因素影响，市场较为平淡，9月供应改善带动销售略有修复。二手房市场持续“以价换量”，前三季度重点城市二手住宅成交套数累计同比保持增长，其中经过6—8月阶段性降温后，9月二手房成交量同环比均出现回升。展望未来，重点城市挂牌量维持高位，预计四季度交易活跃度将温和回升，但“以价换量”态势短期难改。
此前，上海一家媒体报道，部分中介在社交平台上招募“演员”看房，配合其上演“双簧”制造恐慌心态，来PUA房主降价灯箱广告字怎么卖出去 。“中介雇人看房砍价60万元搞崩房东心态”也一度冲上了热搜。而此次北京房地产中介行业协会的倡议，也是在此背景下发布的。
此外，8月1日《住宅设计规范》新规发布后，推出的“高得房率”产品也对此前的二手房产生了一定冲击灯箱广告字怎么卖出去 。近日，多个城市发文要求，要求阳台、飘窗、外廊等处计入容积率，堵住一系列卷“得房率”的灰色操作。
李宇嘉表示，新规产品在综合性价比上全方位对二手房和旧规产品打击，也是导致业主认为二手房未来还会降价的原因之一灯箱广告字怎么卖出去 。业主对未来市场不看好，相互之间就会造成踩踏。另外还有基本面的问题，卖房者对未来的就业、收入预期不看好，与其房子卖不掉还要不断调降价格，还不如一次性降到位。
“中介雇人压价，背后的原因很复杂，并不是一个简单就能解决的问题灯箱广告字怎么卖出去 。”他指出，存量时代下，存量房的价格才是整个市场的“价格锚”，它会影响市场对价格的预判，也是影响预期的最大因素。过去市场一直处在增量时期，二手房和一手房相互支撑，现在进入存量时代，未来的政策必须要转向存量思维，“保一手”的同时更要重视二手房市场。