巢湖市东风西路南、市特殊学校东侧花园小区安置点10号楼1单元601室不动产
的司法拍卖公告
安徽省马鞍山市和县人民法院将于2025年9月22日10时至2025年9月23日10时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖合肥灯箱广告字 ，现公告如下：
拍卖标的：巢湖市东风西路南、市特殊学校东侧花园小区安置点10号楼1单元601室不动产合肥灯箱广告字 。
评估价：93.95万元（大写：玖拾叁万玖仟伍佰元整）合肥灯箱广告字 。
起拍价：65.765万元，保证金：13.153万元，增价幅度：0.6576万元合肥灯箱广告字 。
一、拍卖对象实物状况描述与分
（一）拍卖对象界定
本次拍卖对象范围为巢湖市花园小区10号楼1单元601室的房屋和分摊的土地使用权，包含房屋建筑物、附属于房屋建筑物不可分割的装修、供水、供电、消防等设施及分摊的土地使用权价值，不包含动产等其他财产合肥灯箱广告字 。
（二）拍卖对象概况
1、拍卖对象实物状况
拍卖对象是指位于巢湖市花园小区10号楼1单元601室的住宅房地产，花园小区位于巢湖市花园路与爱心路交叉口东北角，占地面积一般，用地形状较规则，地势较平坦，地质条件较好，基础设施较完善，景观主要是周边小区人工绿化；有公共活动广场等公建设施，建有地面停车位，停车较方便，有物业管理公司进行管理合肥灯箱广告字 。
1.1、土地实物状况描述
（1）名称：巢湖市花园小区10号楼1单元601室的住宅共用土地；
（2）四至：东近银屏路合肥灯箱广告字 ，南临花园路，西临爱心路，北近东风路；
（3）用途：未见记载；
（4）面积：未见记载；
（5）形状：较规则图形；
（6）地势：拍卖对象所在地块地势较平坦；
（7）开发程度：至价值时点，土地开发程度达到宗地红线外"六通"（通路、通电、通讯、给水、排水、通气），宗地红线内"六通"（通路、通电、通讯、给水、排水、通气）及宗地内场地平整，已建有多栋住宅楼合肥灯箱广告字 。
1.2、建筑物实物状况描述
展开全文
（1）名称及坐落：巢湖市花园小区10号楼1单元601室；
（2）规模：房地产建筑面积为155.73㎡（含跃层）；
（3）房屋用途：成套住宅；
（4）建筑结构及层数：钢筋混凝土结构合肥灯箱广告字 ，所在层6-7层（7层为跃层）；
（5）楼宇单元及位置：共3个单元合肥灯箱广告字 ，每单元每层2户，每单元一部踏步楼梯上下，拍卖对象位于1单元6-7层（7层为跃层）东边户；
（6）建成时间：2011年；
（7）楼体形状：板式单元住宅楼；
（8）外部装饰装修情况：拍卖对象外墙凹凸面蘑菇石和条形砖饰面；
（9）空间布局：6层三室（北面卧室内含一个小储藏室）两厅一厨一卫一外阳台、7层（跃层）两室（北面卧室部分屋面为斜顶）一厅一卫一外阳台及南北各一露台；
（10）层高：标准层高；
（11）内部装修情况：6层除朝南房间地面铺设地板革外，其余均为水泥砂浆抛光地面、墙面乳胶漆饰面、顶面乳胶漆饰面合肥灯箱广告字 。卫生间和厨房为水泥砂浆抛光地面、墙面为水泥抹灰、顶面为水泥抹面。木质楼梯上下。7层（跃层）室内墙面为乳胶漆饰面、顶面乳胶漆饰面、水泥砂浆抛光地面。南北双露台地面贴砖。另有南阳台一个，地面为水泥砂浆抛光地面，金属护栏；
（12）设备设施：水、电、卫生洁具、洗漱台等简易卫浴设施；
（13）室外公共配套设施完备程度：小区有正规物业管理公司管理合肥灯箱广告字 ，小区内停车位、绿化景观、照明、道路等室外公共配套设施完备；
（14）使用及维护状况：目前做住宅使用合肥灯箱广告字 ，维护状况一般，墙面有少许渗水回潮现象，使用正常，属完好房，约八成新；
2、拍卖对象权益状况
根据委托方提供的《查档证明》等资料记载显示：
（1）权利人状况：登记在巢湖市卧牛山街道花园社区居民委员会名下归张**、王**所有；
（2）不动产权证号：巢湖市房权证字第265224号；
（3）产别：自管产；
（4）土地性质：未见记载；
（5）土地使用起止期限：未见记载；
（6）出租或占有情况：目前闲置；
（7）合肥灯箱广告字 他项权利状况：未见记载；
（8）其他特殊情况：已查封合肥灯箱广告字 。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2025年9月23日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样合肥灯箱广告字 。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买合肥灯箱广告字 。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续合肥灯箱广告字 。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任合肥灯箱广告字 。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟合肥灯箱广告字 。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交合肥灯箱广告字 。
六、过户事项合肥灯箱广告字 。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：
1.拍实标的土地性质为划拨合肥灯箱广告字 ，过户时若需缴纳土地出让金，该土地出让金由买受人负担；
2.拍卖标的目前登记在案外人名下合肥灯箱广告字 ，为单位自建房，过户时需缴纳两次税费，过户交易税费全部由买受人负担；
3.拍卖标的权证号为巢湖市房权证号合肥灯箱广告字 ，非不动产权证号，拍卖标的房屋建筑面积、土地使用权面积、土地使用权分摊面积以过户、办证时相关职能部门最终认定为准，若相关职能部门认定中产生测绘费等相关费用，该费用由买受人负担，因买受人拒绝负担该费用导致无法过户及办证，该后果由买受人自行承担：
4.本院不承诺拍卖标的能够过户、办证；
5.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍合肥灯箱广告字 。6.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知合肥灯箱广告字 。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）全部由买受人负担合肥灯箱广告字 。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息合肥灯箱广告字 。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号（12256001040014184)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知合肥灯箱广告字 。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖合肥灯箱广告字 。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人合肥灯箱广告字 。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。
十一、联系地址：安徽省和县历阳镇半枝梅路2号和县人民法院合肥灯箱广告字 。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）
监督电话：0555-2141681